1、标的的地理位置：位于广州市天河区珠江新城丽景华庭裙楼首层101室房产，拍卖所属的楼盘位于珠江新城华穗路与金穗路交汇处，在楼盘的首层西北角，北面对金穗路，东临华穗路，西邻招商银行，距离西边广州大道约300米。

2、标的权属状况：标的开发商为广州永利房地产开发有限公司，建筑面积628.50㎡，所属地类用途为住宅，土地于1994年03月有偿取得。该房屋预售证号为950208，由原预购人中国农业银行广东省分行营业部于1999年购得，后由郭泽铭于2005年1月17日拍卖获得，登记日期为2005年4月17日。拍卖标的设有他项权证，权利类型为抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州黄浦支行；至今该项抵押关系尚未注销。到日前为止，没有办理房屋所有权证和国有土地出让使用权证，占地面积因没有办证分摊面积无法了解。

3、标的租赁情况：我们从抵押权人获得三份租赁合同复印件，

5、存在的瑕疵情况：

郭泽铭尚欠交房产的部分税费、土地出让金费用经委托人向广州市土地管理局征询，已明确答复，该宗房产的土地出让金已全部缴清，其他税费请竞买人自行到相关政府职能部门详细咨询。

②产权证办理过户情况：拍卖标的至今没有办理两证，据广州市房地产交易中心税务窗口了解到，买受人今后拍卖该标的后可以一次性办证，但必须缴清前两次未交清的各种税费，该标的开发商原购买人农业银行广东分行营业部已经缴清过户中的各项税费，郭泽铭从农业银行购入时已缴清了部分税费，其他剩余的税费均由买受人承担。

③物业管理费欠费情况：据大楼的物业管理处东莞亿城物业管理有限公司广州分公司处了解到，该处的物业费为3.8月/㎡，从2005年1月开始欠费603624.33元。物业管理处反映101室因欠电费，其电表已被当地供电部门拆除，现在是使用发电机供电，我们也到了广州天河路供电局进行了查询，用了现在的户名和郭泽铭的名字和电表户名代码都无法查询欠费情况。